Les studios et T2 autour de l'UTC
Le segment étudiant reste le plus rentable en brut : 5 à 6 % brut sur des studios bien placés autour de l'UTC et du centre. Demande soutenue, faible vacance, gestion simple.
En net, après charges, taxe foncière, travaux et CFE, comptez plutôt 3,5 à 4,2 %.
Les T3 familiaux : stabilité avant tout
Les T3 loués à des jeunes couples ou familles offrent une stabilité locative exceptionnelle à Compiègne. Rentabilité brute plus modeste (4 à 5 %), mais turnover très faible, loyers impayés rares, et plus-value à long terme.
Idéal pour un investisseur patrimonial qui cherche le sommeil plus que le rendement maximum.
Les immeubles de rapport : attention aux pièges
Les immeubles de rapport à Compiègne affichent souvent des rendements attractifs sur le papier. Mais le plus souvent, cela cache des travaux importants, un DPE catastrophique ou un quartier en difficulté.
L'étude préalable (toiture, façade, DPE, stabilité des locataires) est absolument critique.
L'arbitrage fiscal : LMNP, SCI, nu
Le statut LMNP (meublé non professionnel) reste très avantageux sur Compiègne pour neutraliser une grande partie des revenus locatifs. Pour un patrimoine plus important, la SCI à l'IS peut s'étudier, mais avec prudence (plus-value imposée différemment).
Un bon investissement se construit autant sur la fiscalité que sur le prix d'achat.