Des volumes qui repartent doucement
Après une chute de 25 % en 2024, les volumes de transactions dans l'Oise remontent progressivement. Le marché de Compiègne retrouve son niveau de 2022, porté par des acheteurs qui reviennent avec des dossiers mieux préparés.
Les primo-accédants, absents en 2023-2024, reprennent leur place grâce à la baisse des taux de crédit et au retour du PTZ.
Des prix qui se stabilisent après correction
Sur l'Oise, les prix ont corrigé en moyenne de 6 à 9 % depuis le pic. À Compiègne, la correction a été plus douce : 3 à 5 % selon les quartiers. On est désormais sur un plateau, avec des prix qui ne baissent plus mais ne décollent pas non plus.
C'est une excellente fenêtre pour vendre : les acheteurs sont présents, les prix sont sains, les délais se réduisent.
L'impact massif du DPE sur les biens anciens
L'effet DPE est désormais structurel : un bien classé F ou G décote de 10 à 20 % selon sa localisation. C'est le critère n°1 de négociation en 2026.
Les maisons anciennes non isolées subissent la plus forte pression. L'anticipation (audit énergétique, devis travaux) devient un vrai levier de vente.
Des délais de vente qui se réduisent pour les biens sains
À Compiègne, un bien bien estimé, avec un bon DPE et une présentation soignée, se vend en moyenne en 42 jours. C'est 3 semaines de moins qu'en 2024.
L'écart s'accentue entre les biens « prêts à vendre » et les autres. L'enjeu n'est plus la demande — elle est là — mais la préparation du bien.