La règle de la première photo
La première photo, c'est le trailer. Elle doit donner envie de voir le reste. Pas la cuisine, pas la salle de bain : toujours la pièce la plus photogénique (salon principal, façade travaillée, jardin fleuri).
Une première photo ratée, c'est 60 % de clics en moins. Aucune visite ensuite.
Lumière et cadrage : les bases
Photographier en pleine journée, volets grand ouverts, lumières intérieures allumées, objectif grand angle, trépied pour éviter les verticales qui penchent : ce sont les bases d'une photo immobilière pro.
Un reportage pro coûte 200 à 400 € à Compiègne. C'est le meilleur investissement possible pour vendre plus vite et plus cher.
L'ordre des photos
Après la première photo « choc », l'ordre idéal est : salon, cuisine, salle à manger, chambres, salles de bain, extérieur, plan. L'acheteur doit suivre un parcours logique, comme s'il visitait.
Une galerie mal ordonnée perd des acheteurs en quelques secondes.
Les erreurs à éviter absolument
Pas de photos verticales (sauf plans), pas de miroirs qui reflètent le photographe, pas de toilettes en gros plan, pas d'animaux sur le canapé, pas de télévision allumée, pas de placard ouvert.
Chacune de ces erreurs fait perdre un acheteur. Sur 30 annonces que je vois chaque semaine à Compiègne, la majorité en cumule au moins trois.